杏彩体育:关于长沙望城区物业维修基金办公室的投诉

　　望城区维修基金管理中心，在南山.苏迪亚诺小区物业、业委会更换小区一二期变压器时,在没有资质检测单位的报告及维修记录，没有资质施工单位，没有提供变压器品牌及技术参数，仅二名小区业主配偶签名。在小区业主不断投诉的情况下,冒着一片投诉声,硬生生的批准应急了维修基金(2019年1月2日公示，1月4一7日小区上百户业主致电12345市长热线表示反对使用维修基金些事，并于6月2日施工完成)“应急维修基金”实属牛啊，为湖南有这样牛的单位点赞，在全中国应没有比望城区维修基金管理更牛的了!

　　房屋维修基金的缴纳与动用,都有一套严格的程序,楼住说的在没有资质检测单位的报告及维修记录，没有资质施工单位，没有提供变压器品牌及技术参数就批准动动维修基金属玩忽职守

　　情况属实，对于望城区维修基金办的做法，没有收到书面检测报告说变压器的的问题，而且没有提供变压器的品牌，6月2日竣工，7月25日贴公告出来告诉业主可以提反对意见，那这笔钱到底该谁买单呢？而且小区业主一个整体，为什么把一二期和三期分开，是怕三期反对人多吗？做事不符合流程。

　　南山业委会真牛，违规动用业主的公共收益不经过业主同意。业主起诉，一审业委会已经败诉。五六百业主签名罢免业委会罢免不了，物业报说代表不了业主，现在改为动用维修基金，只两个人签字，据说没有住在小区的，也不是公示的名单上的户主的名字。望城区维修基金办你们为什么双重标注？他们2个就可以代表业主了？南山业委会为什么可以为所欲为？

　　长沙市南山物业管理有限公司2018年12月29日向望城区物业维修资金管理办公室申请应急维修使用物业专项维修资金的报告，用于更换南山小区一二期（含商户）备用变压器。申请时，南山物业提请第三方公司检测，检测结果显示为线圈烧坏，零配件老化，第三方公司未提交检测资质单位出具的书面检测、鉴定意见；转而由物业公司、业委会直接启动维修基金使用。

　　根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》第23条规定，应当由相关资质单位或专业单位出具的书面检测、鉴定意见。而南山物业出具的报告显示，SCB11-500/10经检测，结果显示不合格，需进行更换。经查，南山物业无法提供外勘意见书报告，委托第三方长沙市望城区刚强电力安装有限公司，未见或公示其变压器检测资质，则无法核实申报内容及损坏情况。

　　变压器属于电力设备，故必须依法取得承装许可证。南山专用变压器由长沙市望城区刚强电力安装有限公司承接施工。经查，该公司成立于2018年2月，注册资金180万元，该项目中安装的SCB10-500/10干式变压器参数表其基本参数为：1000/10（表示额定容量1000KVA/电压等级10KV）；即安装10KV变压器，应具备四级承装类承装（修、试）电力设施许可证，而望城刚强电力公司不具备承装资质。注册资金等不符合《承装（修、试）电力设施许可证申请条件》第五条要求。施工资质及公司注册资本不符合《电力设施承装类资质标准》。属于违规施工，无法确保变压器的安全运作。

　　综上，小区变压器损坏，不属于自然老化及正常损环，是属于质量及失职损坏，责任方在开发商长沙南山房地产开发有限公司和长沙市南山物业管理有限公司。

　　望城区物业维修资金管理办，在南山一二期商铺更换变压器动用应急维修使用物业专项维修资金一事，存在没有依规对检测单位和施工单位进行资质审核，没有按照维修资金管理使用程序以及国家法规等管理物业维修资金，南山业主向他反映南山物业、业委会违法违规后，并没有制止。